In questa guida parliamo degli interventi che consentono di rendere il sottotetto abitabile, ovvero di trasformarla in una mansarda vera e propria. Parleremo anche delle scelte di design più efficaci ed esteticamente valide.

 

Rendere il sottotetto abitabile, e dunque ricavare da esso una buona mansarda, è un’idea da prendere in considerazione. Allo stesso tempo, è una soluzione che pone d’innanzi a numerose scelte, le quali riguardano gli impianti e l’arredamento. Ma procediamo con ordine, iniziando delle possibilità a disposizione del committente.

 

Perchè rendere un sottotetto abitabile

 

La risposta più sintetica è: perché conviene sotto molti punti di vista. Ma ecco una panoramica dei vantaggi.

 

• Aumento della superficie utile: trasformare il sottotetto in una mansarda permette di recuperare spazio vivibile senza modificare la volumetria esterna dell’immobile, ottenendo nuove stanze per il relax, lo studio o il lavoro.

 

• Valorizzazione dell’immobile: la presenza di un sottotetto abitabile incide positivamente sul valore di mercato della casa, rendendola più appetibile e aumentando il potenziale in caso di vendita o affitto.

 

• Possibilità di personalizzazione: essendo uno spazio spesso irregolare e con vincoli strutturali, il sottotetto si presta a soluzioni d’arredo originali e su misura, ideali per chi desidera un ambiente unico e creativo.

 

• Detrazioni fiscali e incentivi: molti degli interventi per rendere abitabile un sottotetto rientrano nei bonus edilizi, consentendo di recuperare parte della spesa sostenuta attraverso agevolazioni fiscali.

 

Come potete vedere, i vantaggi non sono solo funzionali ma anche economici. Riguardano l’esperienza abitativa ma anche le prospettive di monetizzazione degli spazi.

 

I requisiti per l’abitabilità del sottotetto

 

La normativa da questo punto di vista è chiara… E abbondante. Affinché un sottotetto possa essere considerato abitabile, deve rispondere a certi requisiti. Ecco i più importanti.

 

• Rapporto aeroilluminante: indica la proporzione tra la superficie finestrata apribile e la superficie calpestabile del locale. Per legge, deve essere almeno pari a un ottavo. Ciò garantisce un adeguato apporto di luce naturale e una buona ventilazione.

 

• Isolamento termico: il sottotetto deve essere protetto dal caldo estivo e dal freddo invernale. L’intervento più comune è la coibentazione del tetto tramite pannelli isolanti o materiali riflettenti, nel rispetto delle normative sul risparmio energetico.

 

• Altezza minima: l’ambiente deve rispettare un’altezza media ponderata minima di 2,40 m (2,20 m in alcuni comuni montani), considerando le pendenze del tetto. In genere si calcola la media tra il punto più alto e quello più basso.

 

Sia chiaro, non è difficile soddisfare questi requisiti. Allo stesso tempo, è necessario realizzare interventi ad hoc.

Gli interventi più importanti per trasformare il sottotetto in una mansarda abitabile

 

Dunque, quali sono gli interventi che permettono di raggiungere i requisiti per l’abitabilità del sottotetto? Ecco i più importanti.

 

• Apertura di nuove finestre o lucernari: per rispettare il rapporto aeroilluminante, è spesso necessario creare nuove aperture. Per esempio le finestre da tetto, come i classici lucernari, che sono ideali perché garantiscono luce naturale e ventilazione senza alterare i prospetti esterni.

 

• Coibentazione della copertura: l’isolamento termico, come abbiamo visto, è essenziale. Può essere eseguito dall’interno o dall’esterno, utilizzando materiali come pannelli in poliuretano, fibra di legno o lana di roccia, in modo da rispettare le normative energetiche.

 

• Rifacimento del solaio e degli impianti: spesso i sottotetti non sono predisposti per accogliere impianti elettrici, idrici e di riscaldamento. È quindi necessario intervenire per installarli in sicurezza, con canalizzazioni nascoste e punti luce ben distribuiti.

 

• Adeguamento dell’altezza utile interna: se l’altezza media non è sufficiente, si può valutare l’abbassamento del solaio sottostante o il rialzo della copertura, nei limiti previsti dal piano regolatore e con permessi adeguati.

 

Sono necessari permessi?

La risposta è affermativa, ma i permessi dipendono dalla natura degli interventi. Se gli interventi impongono un cambio di volumetria, come nel caso dell’aumento dell’altezza minima, è necessario il permesso di costruire. Si tratta di un permesso costoso, che impone una documentazione corposa e soprattutto è vincolato al parere positivo dell’ente.

 

Se gli interventi non richiedono un aumento volumetrico, ma solo il rinforzo di elementi strutturali o un’integrazione profonda degli impianti, è sufficiente la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Costa ancora 2-3 mila euro (comprensivi di parcella), ma non richiede parere positivo dell’ente, almeno non in fase iniziale.

 

Qualche idea per l’arredamento

Ma non basta ottenere i requisiti per l’abitabilità. Se lo scopo è trasformare il sottotetto in una buona mansarda, è necessario profondere impegno anche nella scelta dell’arredamento. Ecco qualche idea simpatica.

 

• Utilizzare mobili su misura: i soffitti spioventi, come quelli del sottotetto, richiedono arredi personalizzati, soprattutto per armadi e contenitori. Sfruttare lo spazio in altezza può fare la differenza.

 

• Prediligere i colori chiari: per valorizzare la luce naturale, meglio puntare su tonalità chiare per pareti e arredi. I colori neutri ampliano visivamente l’ambiente.

 

• Creare angoli funzionali: l’idea è trasformare gli spazi più bassi in zone relax, lettura o archiviazione. Anche pochi metri quadrati possono essere resi utili con soluzioni creative.

 

• Installare mensole e librerie basse: lungo le pareti inclinate, si potrebbe optare per elementi contenitivi bassi e modulari, che seguano l’andamento del tetto senza ingombrare.

 

• Giocare con l’illuminazione artificiale: è bene sfruttare dei faretti a binario, applique e luci indirette per compensare l’eventuale scarsità di luce in alcuni punti, creando atmosfere calde.

 

Ovviamente, alcune idee sono più praticabili di altre. Per esempio, l’uso dei colori chiari e l’installazione di mensole basse sono soluzioni facili da mettere in pratica anche con un budget ridotto.

 

A chi rivolgersi

 

Non è sufficiente rivolgersi a un’impresa edile qualsiasi: è necessario individuare un’impresa specializzata sia nei lavori strutturali che in quelli di impiantistica. Perché no, capace anche di fornire soluzioni di design. Se possibile, un’impresa conveniente, che non sacrifichi la sostenibilità sull’altare della competenza.

 

Come fare? Il consiglio è di affidarsi ai tool di richiesta preventivi. Ciò infatti permette di:

 

• Contattare le imprese più convenienti e competenti, ovvero quelle selezionate direttamente dal gestore del tool.

 

• Confrontare preventivi e individuare la soluzione con il miglior rapporto qualità-prezzo.

 

• Risparmiare il tempo altrimenti necessario per cercare manualmente le imprese, contattarle, chiedere preventivi, ecc.

 

Questo metodo funziona sempre, ma soprattutto quando il servizio è complesso, sfaccettato, composto da numerosi interventi. Caratteristiche tutte riconducibili alla trasformazione del sottotetto in mansarda.

 

Tra i tool migliori spicca Edilnet.it, punto di riferimento per chi cerca il meglio e vuole risparmiare.

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